Tình hình thị trường bất động sản và tiềm năng tăng giá đất nền
Trên thị trường bất động sản, giá đất nền đã có sự giảm khá đáng kể tại nhiều khu vực so với giai đoạn trước. Chuyên gia tin rằng khi thị trường phục hồi, giá bất động sản sẽ trở lại tăng. Vì vậy, hiện nay là thời điểm tốt để những người có dòng tiền sẵn có có cơ hội tìm kiếm bất động sản ưu việt về vị trí và tiềm năng tăng giá, với mức chiết khấu cao.
Tổng quan về tình hình thị trường bất động sản tại Hà Nội và các khu vực lân cận
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tại khu vực Hà Nội, giao dịch đất nền có sổ và nhà ở kinh doanh dưới 2 tỷ đồng đang tăng mạnh, đặc biệt là ở các khu vực được đầu tư hạ tầng hoặc khu vực lân cận các khu công nghiệp, với mức tăng giá lên đến 5% – 7% so với quý trước.
Các quận huyện cũng đã bắt đầu tổ chức đấu giá đất, và đấu giá đất tại Đông Anh, chẳng hạn, đã ghi nhận mức giá trúng đấu lên tới 100 triệu đồng/m2, gần gấp đôi so với giá khởi điểm, đẩy giá cả khu vực lên.
Tình hình thị trường bất động sản tại các tỉnh và thành phố khác
Tại Khánh Hoà, trung tâm thành phố Nha Trang, đất nền ở các khu đô thị có giao dịch mua bán ở mức giá dưới 2,5 tỷ đồng/lô đã giảm 20-30% so với đỉnh sôi động trước đây, do áp lực tài chính khi các nhà đầu tư cắt lỗ.
Trong khi đó, giá đất nền tại một số tỉnh và thành phố như Hoà Bình và Thái Nguyên đã đạt mức ổn định sau những điều chỉnh giảm giá tương xứng với giá trị trong quý trước. Giao dịch đất nền đấu giá tại các khu dân cư có giá trị khoảng 1-2 tỷ đồng/nền, ở Bắc Giang và Vĩnh Phúc, đã giảm xuống 30-40% so với giai đoạn trước, nhưng thanh khoản vẫn khá tốt.
Tại Hải Phòng, giao dịch đất nền ở vùng ven và nhà ở kinh doanh dưới 3 tỷ đồng đang sôi động, đặc biệt ở các quận trung tâm hoặc gần trung tâm. Giá đất đã tăng khoảng 5% so với quý 1. Đấu giá đất nền ở các huyện gần trung tâm cũng đã ghi nhận mức giá trúng đấu cao hơn 3-5 triệu đồng/m2, thu hút tỷ lệ hấp thụ 40-60%.
Tại Quảng Ninh, giao dịch đất nền và đất thổ cư đã bắt đầu phục hồi. Tuy nhiên, giá đất vẫn duy trì ở mức thấp hơn khoảng 30% so với đỉnh sôi động vào quý 2. Đáng chú ý, một số dự án trung tâm từng gây sốt đã giảm giá mạnh khoảng 50%, và sự quan tâm từ phía người mua đất đã được cải thiện đáng kể. Trong khu vực Trung du miền núi phía Bắc, theo thống kê của VARS, quý 3 năm 2023 ghi nhận 5 dự án đất nền mới mở bán, cung cấp ra thị trường 230 nền, giảm 25% so với quý 2/2023. Tỉ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 10%, tương đương với 23 nền đã được giao dịch thành công.
Trong khu vực Trung Trung Bộ, thị trường đất nền với các sản phẩm phân lô nhỏ, đất thổ cư, và đất đấu giá có giá bán từ 500 – 600 triệu đồng/nền đang duy trì thanh khoản ổn định. Giá đất ở các phân khúc vẫn ổn định so với quý 2/2023. Giao dịch tập trung vào các dự án đã hoàn thiện pháp lý và có mức giá dao động khoảng 14 triệu đồng/m2 (đối với Quảng Nam) và khoảng 42 triệu đồng/m2 (đối với Đà Nẵng).
Ở Đắk Lắk, giao dịch đất thổ cư và đất nền dân dã ghi nhận giảm giá, với mức giá trung bình từ 400-600 triệu đồng/nền. Trong khi ở Lâm Đồng, lượng giao dịch đã bắt đầu phục hồi, nhưng vẫn giảm hơn 70% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do giao dịch cắt lỗ, giảm khoảng 30% so với đỉnh sôi động.
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – tiền tệ Quốc gia, đã chia sẻ quan điểm rằng đây có lẽ là thời điểm thích hợp để đầu tư. Ông cho rằng giá bất động sản khó có thể giảm sâu hơn, và nguồn cung đất hiện tại có sự thiếu hụt nghiêm trọng, trong khi nhu cầu thực sự về nhà ở vẫn còn đó.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cũng đã lưu ý rằng nhu cầu thực sự đối với bất động sản vẫn tồn tại, và các chính sách hỗ trợ thị trường đã tạo ra một tín hiệu tích cực tương đối. Do đó, thời kỳ khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Ông ước tính rằng thị trường có thể sẽ phục hồi vào giữa năm 2024.
Tuy nhiên, khi thị trường phục hồi, giá bất động sản dự kiến sẽ tăng. Vì vậy, hiện tại là cơ hội tốt cho những người có dòng tiền có sẵn để tìm kiếm các bất động sản có vị trí tốt, tiềm năng tăng giá cao, và chiết khấu hấp dẫn. Nếu bỏ lỡ giai đoạn này, việc tìm kiếm nhà với giá hợp lý trong thời kỳ phục hồi có thể trở nên khó khăn.
