Dữ liệu mới nhất từ các tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản trong nước cho thấy rằng, sau giai đoạn suy thoái về nguồn cung và nhu cầu trong nửa đầu năm 2023, thị trường bất động sản đã bắt đầu thể hiện những tín hiệu phục hồi vào tháng 7.
Nhiều con số tích cực trên thị tường bất động sản
Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, trong 7 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản vẫn chưa thể thấy sự cải thiện đáng kể. Sự quan tâm từ người dùng vẫn giảm 33% và số lượng tin đăng bất động sản đã giảm đến 48% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy vậy, trong bức tranh tổng thể, thị trường đang bắt đầu thể hiện những dấu hiệu khả quan về sự tăng trưởng. Trong tháng 7, nhu cầu tìm mua bất động sản trên toàn quốc đã tăng 6%, số lượng tin rao bán nhà đất cũng tăng 4% so với tháng trước. Sự tăng này đã xuất hiện trong các loại hình bất động sản bán ra.
Trong số này, lĩnh vực chung cư và biệt thự đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ nhất, với sự gia tăng 7% so với tháng 6/2023; đất nền tăng 6%; nhà riêng và đất dự án cũng tăng 3%. Số lượng tin đăng bán cho tất cả các loại hình bất động sản đã tăng từ 2% đến 9%. Nhiều tỉnh và thành phố đã trải qua tháng 7 với sự tăng nhẹ trong sự quan tâm đối với thị trường bất động sản.
Trong danh sách này, một số điểm nổi bật là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể, lần lượt tăng 9% và 8% so với tháng trước. Các địa phương khác cũng có mức độ quan tâm tăng mạnh trong tháng 7, bao gồm Quảng Ninh (tăng 18%), Hải Phòng (tăng 9%) và Đà Nẵng (tăng 8%). Thị trường bất động sản cho thuê cũng đang có sự diễn biến tích cực.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cụ thể cho thấy rằng, nhu cầu thuê bất động sản trên toàn quốc đã tăng 13%, và số lượng tin đăng cho thuê cũng tăng 2% so với tháng trước. Trong số này, nhà trọ đang dẫn đầu về sự gia tăng lượng quan tâm cũng như số tin đăng, tăng lần lượt là 33% và 12%.
Về diễn biến tại Đà Nẵng, một điểm đáng chú ý là giao dịch căn hộ chung cư đã tăng đến 17,5 lần trong tháng 7. Theo DKRA Group, trong tháng này, nguồn cung mới căn hộ đã tăng 30% so với tháng trước, với tổng cộng 190 căn. Đà Nẵng chủ yếu tập trung vào việc mở bán giai đoạn tiếp theo của các dự án đã ra mắt trước đó, đặc biệt là khu vực quận Ngũ Hành Sơn. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng C chiếm 86% tổng nguồn cung mới trong tháng.
Ngoài ra, nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư để thuê cũng tăng đáng kể lên 14%, tuy nhiên, số lượng tin đăng cho loại hình này thì vẫn duy trì ở mức ổn định. Dữ liệu này thể hiện một phần tình trạng tăng cầu thuê căn hộ chung cư, song nguồn cung vẫn chưa tăng thêm theo kịp.
Sự phục hồi nhanh chóng của thị trường nhà ở thực và tiềm năng đất nền
Trong báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023, các chuyên gia tại Batdongsan.com.vn đã phân tích rằng chung cư và nhà riêng được xem là các loại hình bất động sản có mức độ giảm giá không đáng kể, thậm chí một số khu vực đã giữ nguyên hoặc có sự tăng nhẹ về giá, điều này tạo khả năng giảm giá thêm khá thấp.
Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 7/2023 càng củng cố nhận định này, khi mặt bằng giá rao bán các loại chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh duy trì ổn định và không có biến động đáng kể.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, đã cho biết rằng các bất động sản phù hợp với túi tiền và/hoặc có khả năng thanh toán linh hoạt sẽ là những phân khúc có khả năng phục hồi sớm nhất trên thị trường. Điều này xuất phát từ sự thiết yếu của nhu cầu sở hữu nhà để ở trong nước.
Ngoài ra, những mảnh đất nền gần các khu vực có hạ tầng đã giảm giá trong thời gian gần đây có khả năng phục hồi thanh khoản nhanh chóng. Theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản mới nhất từ Batdongsan.com.vn, đã khảo sát hơn 1.000 người thì có tới 61% trong số họ dự định mua bất động sản trong vòng một năm tới.
Trong số này, phần lớn mua với mục tiêu đầu tư, với đất nền là loại hình được ưa chuộng nhất. Ông Lê Bảo Long, một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, cho biết: “Giá đất nền tại nhiều khu vực hiện đang ở mức hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt sau một thời gian giảm giá mạnh (trung bình giảm 22%) do ảnh hưởng từ những nhà đầu cơ dùng đòn bẩy và không có khả năng trả nợ. Với vị thế này, những nhà đầu tư có nguồn vốn đang tìm kiếm cơ hội mua đất nền ở mức giá này để thu lời trong tương lai ngắn và dài hạn.”
Trong khi giá bán chưa trải qua biến động lớn, giá thứ cấp vẫn tiếp tục giảm nhẹ từ 1% đến 3% so với quý II/2023. Thanh khoản tiếp tục duy trì ở mức thấp và khó có sự biến đổi đáng kể trong tương lai gần. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ trong tháng 7 đạt 37%, tương đương với 70 căn, tăng gấp 17,5 lần so với cùng kỳ năm trước.
TP. Hồ Chí Minh và Vùng Phụ Cận: Nguồn Cung Bất Động Sản Đang Lấy Lại Sự Sôi Động
Trong tháng 7/2023, báo cáo của DKRA Group đã chỉ ra tình hình nguồn cung mới phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh và khu vực lân cận có sự gia tăng đáng kể. Số lượng nguồn cung mới trong phân khúc căn hộ đã tăng gấp 3,4 lần so với tháng trước và tăng 53% so với cùng kỳ năm 2022. Cụ thể, phân khúc căn hộ hạng A tại khu Đông – TP. Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới trong tháng. Tuy sự cầu thị trường đã có sự cải thiện đáng kể so với tháng trước, tuy nhiên, phần lớn việc mua sắm tập trung vào một dự án đại đô thị trong khu Đông – TP. Thủ Đức mở bán trong tháng đó.
