Tạo điều kiện tín dụng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà
Sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giảm lãi suất điều hành, các ngân hàng thương mại đã nhanh chóng điều chỉnh giảm lãi suất huy động và cũng đồng loạt giảm lãi suất cho vay. Điều này tạo ra một tín hiệu tích cực cho người mua nhà và chủ đầu tư. Ngoài việc giảm lãi suất, các ngân hàng cũng đưa ra những gói vay hấp dẫn dành cho bất động sản, như Shinhan Bank với lãi suất 7,99% mỗi năm cho vay mua nhà và TPBank với lãi suất 8% mỗi năm. Điều này mở ra nhiều cơ hội và sự lựa chọn cho những người có kế hoạch mua nhà hoặc đầu tư vào bất động sản.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đánh giá tích cực về những biện pháp như việc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) hạ lãi suất lần thứ tư. Việc giảm lãi suất cho vay mua nhà có tác động tích cực đến tín dụng mua nhà và thanh khoản thị trường bất động sản. Ngoài ra, NHNN cũng đã ra văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà và các chủ đầu tư dự án bất động sản. Điều kiện cấp tín dụng bao gồm đủ điều kiện pháp lý của dự án, khả năng tiêu thụ sản phẩm, khả năng trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đồng thời đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Lãi suất giảm cùng các chính sách thúc đẩy cho doanh nghiệp bất động sản đã tạo động lực cho nhà đầu tư quay lại thị trường. Tuy nhiên, cơ chế thanh lọc cũng được kích hoạt khi nhà đầu tư hiện đang ưu tiên các dự án bất động sản có pháp lý minh bạch, thanh khoản ổn định và đáp ứng nhu cầu thực của người mua.
Tận dụng cơ hội đầu tư hấp dẫn khi chu kỳ tăng trưởng mới bắt đầu
Thị trường bất động sản đang phát hiện nhiều tín hiệu tích cực, nhưng nguồn cung vẫn là vấn đề chưa được giải quyết. Nhu cầu nhà ở vẫn cao mà nguồn cung không đáp ứng đủ. Theo báo cáo của Savills Research, năm 2022, nhu cầu nhà ở là 331.000 căn, trong khi chỉ có 135.000 căn mới được cung cấp. Dự báo cho giai đoạn 2023 – 2025, nhu cầu nhà ở sẽ lên tới 1 triệu căn, nhưng thị trường chỉ có khả năng cung ứng thêm 360.000 căn trong 3 năm tới. Đến năm 2025, chỉ có khoảng 1/3 nhu cầu thực tế của người dân sẽ được đáp ứng.
Theo Viện nghiên cứu Dat Xanh Services, trong quý I/2023, nguồn cung mới mở bán tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận chỉ có khoảng 500 sản phẩm. Trong khi đó, tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, nguồn cung mới chỉ có 2.000 sản phẩm, chủ yếu tập trung ở khu vực Đông.
Đối với từng dòng sản phẩm cụ thể, thị trường hiện tại đang cung ứng hai phân khúc chủ đạo là nhà phố, liền kề và căn hộ. Tuy nhiên, nhà phố và nhà liền kề có giá cao và số lượng hạn chế, gây khó khăn cho người mua và nhà đầu tư khi muốn tiếp cận.
Do đó, trong tương lai, các dự án cao tầng với sự đa dạng sản phẩm, giá cả phải chăng và phù hợp với nhu cầu vẫn là phân khúc chính mà người dân lựa chọn. Tuy nhiên, vẫn còn một số dự án trên thị trường gặp khó khăn về mặt pháp lý, vì vậy nguồn cung trong phân khúc này trong thời gian tới vẫn còn hạn chế.
Với việc thị trường đang dần hồi phục và các gói tín dụng được mở ra, các nhà đầu tư và người mua nhà đang tranh nhau “săn” các dự án căn hộ tiềm năng từ các nhà phát triển uy tín. Đây được dự đoán là những sản phẩm có tiềm năng tạo ra lợi nhuận lớn, và những người đầu tư nhanh chóng nhận ra cơ hội trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
