Dựa vào đánh giá của các chuyên gia, phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn vào cuối năm nay. Trong khi đó, phân khúc bất động sản đầu tư như đất nền có khả năng sẽ thể hiện sự diễn biến chậm hơn, có thể đến khoảng quý 2/2024.
Ưu thích về Phân Khúc Bất Động Sản và Giá Trị Thực
Trong cuộc khảo sát về thị trường bất động sản gần đây, Viện nghiên cứu Dat Xanh Services (DXS – PERI) đã tiến hành thu thập ý kiến của khách hàng về các loại hình bất động sản. Kết quả cho thấy, chung cư là phân khúc đang được lựa chọn nhiều nhất với tỷ lệ 73%, trong khi nhà thấp tầng chiếm 15%, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ đạt 10% và 2% tương ứng.
Về mức giá, hầu hết khách hàng (82%) quan tâm đến căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ đồng, trong khi 13% lựa chọn căn hộ từ 2,5 tỷ đồng đến 3,5 tỷ đồng và chỉ có 5% ưa chuộng giá trên 3,5 tỷ đồng.
DXS – FERI đã đánh giá rằng dấu hiệu chuyển dịch mạnh mẽ của sự lựa chọn khách hàng đang hướng về sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu thực và có giá vừa phải.
Tổng Giám đốc CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết, cho biết rằng thị trường Hà Nội và TP. HCM vẫn là hai thị trường sẽ phục hồi nhanh nhất do quy mô dân số lớn và nhu cầu cao. Các khu vực khác sẽ theo kịp sau hai thành phố lớn này.
Ông Quyết cũng đánh giá rằng phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu thực như nhà ở xã hội và căn hộ chung cư giá trung bình (mức giá 30-40 triệu đồng/m2) sẽ phục hồi đầu tiên.
Quan điểm này được chia sẻ bởi TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), ngài cho rằng phân khúc căn hộ và nhà ở vẫn duy trì sự hấp dẫn lớn, đặc biệt ở các khu vực như Hà Nội và TP.HCM, nơi nhu cầu tiếp tục gia tăng đều đặn. Thách thức hiện nay nằm ở mức giá, được xem là hợp lý ở mức khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2. Với mức giá như vậy, dự kiến sẽ có sự tập trung đáng kể của vốn vào các loại bất động sản này.
“Vào cuối năm nay, các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực dự kiến sẽ trở nên sôi động hơn so với đầu năm. Còn đối với đất nền, mà được xem xét là đầu cơ, sự hồi phục có thể sẽ chậm hơn,” ông Đính nhấn mạnh.
Dự Đoán Tình Hình Thị Trường Bất Động Sản Trong Tương Lai
Theo báo cáo về tâm lý của người tiêu dùng và xu hướng bất động sản cuối năm 2023 của Batdongsan.com.vn, trong tổng số 1.000 người tham gia khảo sát, tới 61% người dự định mua bất động sản trong vòng 1 năm tới. Điều này cho thấy rằng tâm lý của người mua đang dần hồi phục, đặc biệt là trong thời điểm thị trường bất động sản đang chậm rãi phục hồi.
Báo cáo cũng cho biết rằng trong số những người định mua bất động sản với mục tiêu đầu tư, có tới 46% trong số họ quan tâm đến đất nền. Tiếp theo là phân khúc chung cư với tỷ lệ 24%, nhà riêng và nhà phố lần lượt đạt 18% và 8%, còn biệt thự chiếm 4% trong số người tham gia khảo sát.
Trong việc đánh giá tình hình đất nền, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hoà, ông Trần Khánh Quang, cho biết: “Nếu có sự phục hồi, thì có thể vào quý 2/2024 thị trường đất nền mới sẽ ấm dần lên. Thường thì các chính sách liên quan đến lãi suất và tín dụng có thời gian trễ 3-6 tháng, thậm chí còn chậm hơn sự phát triển của thị trường. Do đó, có lẽ phải đến năm 2024 mới thấy sự phục hồi rõ rệt trong phân khúc đất nền”, ông Quang nhấn mạnh.
Ông Quang cũng đánh giá rằng việc đầu tư vào hạ tầng giao thông đang được tăng cường sẽ có tác động gián tiếp đến phân khúc đất nền. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, yếu tố hạ tầng khó có thể tạo ra tác động rõ rệt. Ít nhất cần mất thêm khoảng 2-3 năm nữa để nhìn thấy sự ảnh hưởng đối với mức giá bất động sản.
Theo ông Quang, tác động của hạ tầng cần được thực hiện đúng thời điểm, đúng vị trí và đúng cách. Không phải mọi vị trí có hạ tầng đi qua đều dẫn đến sự sôi động trong thị trường bất động sản. Tương lai của thị trường đất nền vẫn nằm ở vị trí trung tâm của các thành phố lớn cùng với các khu vực ven cách đô thị khoảng 30 – 50 km. Sự kết nối giữa hạ tầng và bất động sản không chỉ dựa vào khoảng cách đo bằng đơn vị mét mà còn cần tính đến thời gian di chuyển.
Ông nhấn mạnh rằng, so với thị trường đất nền tại các thành phố lớn, thị trường đất nền tỉnh sẽ phải đợi thêm một thời gian, có thể đến năm 2024 mới thấy những tín hiệu tích cực. “Thực tế, trong thời gian gần đây, giao dịch đất nền tại TP.HCM còn khá ít ỏi, chủ yếu với các sản phẩm có giá thấp. Tính thanh khoản tổng体 vẫn còn kém,” ông nêu rõ.
Thị trường đất nền ở vùng ven TP.HCM đã trải qua một giai đoạn khá khó khăn. Loại hình đầu tư này mang tính chất rủi ro cao. Từ cuối năm 2022 đến nay, giá đất nền đã giảm từ 5-30% (tuỳ khu vực). Để cải thiện tính thanh khoản, thị trường đất nền TP.HCM có thể phục hồi trước, sau đó mới lan tỏa ra các tỉnh lân cận, theo ông Quang trình bày.
