Dữ liệu từ DKRA cho biết, trong tháng 10/2023, giao dịch đất nền đã tăng đáng kể, với sự bùng nổ lên đến 4,8 lần, trong khi giao dịch nhà phố/biệt thự cũng trải qua một bước tăng đáng kể, thể hiện sự gia tăng 3,3 lần so với tháng trước đó.
Thị trường Đất Nền và Căn Hộ trong Tháng 10/2023
DKRA vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM và các vùng xung quanh trong tháng 10/2023. Theo báo cáo, phân khúc đất nền đã ghi nhận tín hiệu tích cực. Cụ thể, nguồn cung mới đã đạt con số 203 nền và lượng tiêu thụ mới đạt 29 nền trong tháng 10/2023, tăng lần lượt 3,8 và 4,8 lần so với tháng trước.
Trong tháng này, toàn bộ nguồn cung mới tập trung tại Đồng Nai. Giá bán chưa có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó, và phần lớn giao dịch diễn ra trong nhóm sản phẩm có giá trung bình khoảng 11,2 triệu đồng/m2. Các chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận, cam kết mua lại,… vẫn được các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng để kích cầu thị trường.
Thị trường bất động sản thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình từ 3% đến 5% so với tháng trước, với mức giảm chủ yếu ở nhóm sản phẩm có giá trị cao, các dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, và vấn đề pháp lý. Thanh khoản thị trường vẫn duy trì ở mức trung bình.
Dự kiến, trong những tháng cuối năm, nguồn cung và lượng tiêu thụ sẽ tiếp tục duy trì xu hướng ổn định và tập trung chủ yếu ở thị trường vùng phụ cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh.
Thị trường Căn Hộ và Nhà Phố/Biệt Thự trong Tháng 10/2023
Về phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong tháng 10/2023 đạt con số 960 căn, tăng 56% so với tháng trước, nhưng giảm 67% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B chiếm 55% nguồn cung và 72% lượng tiêu thụ mới trên toàn thị trường.
Ở TP.HCM, nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ hạng A tại khu Đông. Thị trường không ghi nhận nguồn cung căn hộ hạng C mở bán trong tháng. Đáng chú ý, Bình Dương đang dẫn đầu với hơn 2/3 tổng số căn hộ mở bán trên toàn thị trường trong tháng.
Số lượng tiêu thụ đạt 549 căn, chiếm gần 43% tổng nguồn cung trên toàn thị trường. Theo DKRA, các chính sách khuyến mãi như chiết khấu thanh toán nhanh, kỳ hạn thanh toán linh hoạt, và quà tặng mở bán vẫn được đa số chủ đầu tư áp dụng để thúc đẩy nhu cầu trong thị trường. Mặc dù giá bán căn hộ ở cả hai cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường đã cải thiện so với tháng trước, tuy nhiên vẫn ở mức thấp và khó có sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn.
Trong tháng 10, nguồn cung mới của phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận 48 căn, tăng 26% so với tháng trước, nhưng giảm đến 81% so với cùng kỳ. Điều đáng chú ý, lượng tiêu thụ trong tháng đạt 10 căn, tăng 3,3 lần so với tháng trước.
Theo DKRA, thị trường Đồng Nai chiếm khoảng 62% tỷ trọng nguồn cung và 100% lượng tiêu thụ mới trong tháng. Mức giá sơ cấp ghi nhận sự giảm trung bình từ 3% đến 7% so với cùng kỳ năm 2022, và các chính sách chiết khấu, ưu đãi, hỗ trợ từ ngân hàng vẫn được các chủ đầu tư duy trì nhằm kích cầu thị trường.
Trong thị trường bất động sản thứ cấp, mức giảm trung bình từ 4% đến 8% so với tháng trước, với mức giảm chủ yếu tập trung ở nhóm dự án chưa hoàn thiện hạ tầng và vấn đề pháp lý, cùng với nhóm khách hàng sử dụng vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường vẫn duy trì ở mức trung bình.
