Lãi suất cho vay mua bất động sản đã giảm, và có những dấu hiệu tích cực về sự hồi phục trong thanh khoản của một số phân khúc thị trường bất động sản. Hiện tại, thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn và có những dấu hiệu tích cực cho thấy nó đang ổn định và sẵn sàng cho sự phục hồi. Điều này mang lại cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong thời điểm hiện tại.
Chính sách và Dòng Tiền Quay Trở Lại
Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều sự biến đổi tích cực nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương.
Từ đầu năm đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã liên tục điều chỉnh giảm lãi suất điều hành, tạo cơ hội giảm lãi suất cả về tiền gửi và cho vay. Việc giảm lãi suất cho vay dự kiến sẽ thúc đẩy dòng tiền chuyển từ các kênh tiết kiệm sang các kênh đầu tư có lợi suất cao hơn, trong đó bất động sản được quan tâm đặc biệt. Sự đảo chiều của lãi suất cũng là tín hiệu quan trọng cho thấy thị trường bất động sản đang từ bước qua giai đoạn khó khăn nhất và chu kỳ phục hồi đã bắt đầu, mặc dù vẫn ở tốc độ chậm.
Tại góc độ thị trường, mặc dù “băng” chưa hoàn toàn tan ra, nhưng có nhiều dấu hiệu tích cực hơn, trong đó dòng tiền bắt đầu quay trở lại thị trường bất động sản, đặc biệt là từ các nhà đầu tư.
Sự Hồi Phục của Thị Trường và Cơ Hội Đầu Tư
Báo cáo từ phóng viên của Báo Đầu tư cho thấy, từ đầu tháng 7 trở đi, nhiều chủ đầu tư khu vực phía Nam đã bắt đầu khởi động lại các dự án của họ. Ví dụ, vào đầu tháng 8, Tập đoàn Danh Khôi đã tổ chức lễ khởi động loạt dự án quan trọng tại Bình Dương, Nha Trang và Đà Nẵng.
Tại TP.HCM, các chủ đầu tư như Vinhomes, Nam Long, Hưng Thịnh, Masterise Homes, Novaland, Phú Long… đồng loạt triển khai các dự án quy mô lớn. Vinhomes ra mắt khu căn hộ Glory Heights; Hưng Thịnh giới thiệu dự án Avata Thủ Đức; Nam Long đưa ra giai đoạn tiếp theo của dự án Akari City và Mizuki Park; Masterise Homes giới thiệu dự án Masteri Centre Point tại quận 9…
Các công ty bất động sản đang tái khởi động các dự án tại nhiều địa phương, như Aqua City, Novaworld Phan Thiết, Merry Land Quy Nhơn và Sun Cosmo Residences Đà Nẵng. Điều này được xem là tín hiệu tích cực cho thấy dòng tiền đang được đổ vào thị trường. Mặc dù có thời gian trễ trong việc phục hồi sau đại dịch, nhưng thị trường đang dần hồi phục và đang chờ đợi thời điểm thích hợp để tăng trưởng.
Trước những tín hiệu khả quan này, các nhà môi giới như anh Hoàng tại TP.HCM đã trở nên bận rộn hơn trong công việc dẫn khách. Ngoài khách hàng cá nhân tìm kiếm nhà ở thực sự, còn có nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản vùng ven với giá phù hợp.
Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Techcom Vietnam, cho biết rằng mặc dù khó khăn đã qua đi, nhưng vẫn chưa thể xác định cụ thể thời điểm hồi phục của thị trường. Tuy nhiên, trong quá khứ, sau mỗi giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản thường trở lại mạnh mẽ, khiến cho nhà đầu tư không kịp chuẩn bị và lỡ lấy cơ hội để mua với giá tốt và vị trí đẹp. Do đó, những người có nguồn vốn hạn hẹp cần cân nhắc việc sử dụng đòn bẩy tài chính một cách thận trọng. Tuy nhiên, đối với những người có dòng tiền tích lũy, đây có thể là cơ hội tốt để đầu tư.
Trong giai đoạn hiện tại, các sản phẩm đầu tư với pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ xây dựng đảm bảo sẽ mang ít rủi ro hơn. Tương tự, việc chọn khu vực đầu tư nơi có nhu cầu thực sự trong kinh doanh và ở cao sẽ mang lại tính an toàn. Ví dụ, trong thị trường nhà phố và căn hộ tại TP.HCM, mặc dù gặp khó khăn trong thời gian qua, giá bất động sản vẫn không giảm, một phần là do nhu cầu lớn còn nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Theo ông Đào Ngọc Duyên, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Thế giới bất động sản thông tin, tại Dự án Vinhomes Grand Park (TP.HCM), khoảng 1 tháng trở lại đây đã có tín hiệu lạc quan với sự gia tăng số lượng căn hộ được bán ra. Đối với phân khúc nhà phố và đất nền tại TP.HCM, những ngày gần đây cũng có sự khởi sắc. Những bất động sản bán lỗ đã được nhiều người mua hết. Giao dịch đã bắt đầu sôi động trở lại, đặc biệt là với các sản phẩm có vị trí đẹp và tiềm năng kinh doanh lớn.
