Vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản
Trong 9 tháng vừa qua, lĩnh vực bất động sản đã thu hút số vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) lên tới mức 1,94 tỷ USD, đóng góp khoảng 9,6% tổng số vốn FDI. Đáng chú ý, dòng vốn này vẫn duy trì sự ổn định và tiếp tục đổ vào lĩnh vực bất động sản.
Tổng quan về tình hình thu hút đầu tư từ nước ngoài cho thấy rằng các nhà đầu tư quốc tế đã tiến hành đầu tư vào 18 trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Trong số này, ngành công nghiệp chế biến và chế tạo tiếp tục là ngành dẫn đầu với tổng số vốn đầu tư vượt qua ngưỡng hơn 14 tỷ USD, chiếm gần 69,3% tổng vốn đầu tư đăng ký và tăng 15,5% so với cùng kỳ.
Trong khi đó, ngành kinh doanh bất động sản đứng ở vị trí thứ hai. Mặc dù tổng số vốn FDI vào lĩnh vực này đã đạt gần 1,94 tỷ USD, nhưng con số này đã giảm tới 45% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, các chuyên gia cho biết, trong bối cảnh khó khăn của thị trường, việc vốn FDI vào bất động sản vẫn chiếm hơn 9,6% tổng số vốn đầu tư đăng ký là một dấu hiệu tích cực. Do đó, từ tháng 6/2023 trở đi, ngành bất động sản đã chiếm vị trí thứ hai và tiếp tục duy trì sự ổn định ở vị trí này.
Sự ảnh hưởng của đầu tư nước ngoài đối với thị trường bất động sản và xu hướng xanh
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, đã nhận xét về triển vọng của dòng vốn FDI trong ngữ cảnh hiện tại. Ông cho biết rằng việc đăng ký các dự án mới, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất, đang tăng mạnh, tạo nhiều cơ hội đáng chú ý. Việt Nam đã đang tập trung nỗ lực để nâng cấp cơ sở hạ tầng, bao gồm cải thiện các tuyến quốc lộ liên tỉnh và nâng cấp sân bay quốc tế cũng như các cảng biển sâu. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng này, kết hợp với các chính sách ưu đãi đầu tư và sự cải cách trong thủ tục hành chính, đã tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn cho thị trường.
Ông Matthew Powell cũng chia sẻ về sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư đối với phân khúc bất động sản xanh tại Việt Nam. Đặc biệt là khi các cam kết về Môi trường, Xã hội và Quản trị (ESG) và các yếu tố xanh trong lĩnh vực bất động sản đã trở thành yêu cầu quan trọng.
Ông nói: “Đối với các doanh nghiệp nước ngoài cam kết giảm thiểu phát thải CO2 đến mức 0 vào năm 2030, họ đang chọn lựa các giải pháp bất động sản xanh hơn, và điều này đang dẫn đến tăng cầu đối với loại sản phẩm này. Vì vậy, các nhà đầu tư tại Việt Nam cần hiểu rõ xu hướng thị trường và đưa ra các sản phẩm bất động sản đáp ứng tiêu chuẩn xanh và ESG.”
Hiện nay, xu hướng “xanh hóa” đã lan rộng đến các sản phẩm bất động sản văn phòng, bán lẻ, nhà ở và ngay cả bất động sản công nghiệp. Một số chủ đầu tư quốc tế và Việt Nam đang lên kế hoạch đầu tư vào công nghệ cao cho bất động sản công nghiệp để thu hút nhu cầu cho các nhà xưởng xanh và các lĩnh vực mang lại giá trị gia tăng cao như sản xuất điện tử, thiết bị điện, và chất bán dẫn. Điều này đồng thời sẽ có tác động tích cực đến thị trường, thúc đẩy phát triển theo hướng xanh và bền vững hơn.
Về tình hình dòng vốn vào thị trường bất động sản, chuyên gia kinh tế Tiến sỹ Cấn Văn Lực, người cũng là Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, đã chia sẻ nhận định của mình. Theo ông, cung tiền đã bắt đầu tăng trở lại từ tháng 3/2023 và so với cùng kỳ năm trước, tăng hơn 6%. Sự tăng trưởng này trong vòng quay tiền có tiềm năng thúc đẩy sự cải thiện của nguồn vốn dành cho doanh nghiệp và người dân.
Ông Tiến sỹ Đinh Trọng Thịnh cũng đồng tình với quan điểm này và cho rằng hiện tại, thị trường bất động sản đang có nhiều yếu tố thúc đẩy sự phục hồi. Trước hết, Chính phủ và các cơ quan quản lý đã tham gia mạnh mẽ để giải quyết các khó khăn trên thị trường bất động sản thông qua các hướng dẫn chi tiết. Các vướng mắc về cơ chế, chính sách và thủ tục hành chính đang được giải quyết, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc tiếp cận vốn.
Ngoài ra, thị trường bất động sản đang trải qua quá trình tái cấu trúc trong từng phân khúc. Các chủ đầu tư đang cân nhắc tập trung nguồn lực vào các dự án có tiềm năng để đưa sản phẩm nhanh chóng ra thị trường, tạo đà cho dòng tiền quay trở lại. Điều này cho thấy quá trình tái cấu trúc diễn ra không chỉ trong một phân khúc cụ thể mà trên toàn thị trường.
Đặc biệt, Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” của Chính phủ từ năm 2023 cũng đóng góp quan trọng trong việc thúc đẩy quá trình tái cấu trúc thị trường và nâng cao năng lực của nó trong thời gian ngắn hơn.
